Un año después se produjo una regresión en la encuesta del sector inmobiliario y las estadísticas mostraron un cambio de tendencia, con casi todos los indicadores disminuyendo en lugar de aumentar. Los volúmenes de ventas comenzaron a disminuir, al igual que el número de compradores de préstamos hipotecarios demandados. Mientras tanto, las compras en efectivo tienen cada vez más como objetivo evitar el aumento de los tipos de interés fijados por el tipo de oferta interbancaria europea, o Euribor. Lo que no está claro sobre el cambio de tendencia es la dinámica de precios que siguen aumentando.
"Agosto es un mes de estancamiento", explica Fernando Baena, presidente de la Academia Inmobiliaria de Aragón. Admitió que "teóricamente estos meses no son muy favorables", en referencia a las previsiones para el resto del año, pero ha habido excepciones, por ejemplo el año pasado, cuando "hubo muchas compras anticipadas por las previsiones de tipos de interés". . aumento de las tasas de interés".
Así que se creó una caja de ahorros durante la pandemia y si necesitan una hipoteca intentarán sacarla antes de que suba el Euribor, elevando los tipos de interés de los hogares desde los tipos negativos del año pasado hasta el 4,07% actual. Según el último informe de The Real, este aumento de ventas ha llevado a un primer trimestre de 2023 casi récord y a unas ventas anuales de 16.485 unidades, típicas de los buenos tiempos, pero a una caída de las ventas interanual del 4,45%. El Departamento de Mercado Inmobiliario de las Universidades de Zaragoza e Ibeca publicará esta semana las cifras del segundo trimestre de Aragón.
"El año pasado fue especialmente bueno, con 12,8 ventas por cada 1.000 habitantes al año, frente a las 10 que son normales en el mercado sanitario", dijo Baena, citando una de las razones del descenso actual. El agente inmobiliario no quiso comentar sobre la venta, pero espera que "los precios se estabilicen" y cree que "continuará durante varios trimestres".
Según los datos de transacciones que elabora el portal inmobiliario Idealista, el precio de la vivienda en Aragón subió un 5,7% en agosto (Zaragoza un 5,8%, Huesca un 4,7% y Teruel un 4%). Otro portal, Fotocasa, registró un incremento interanual del 7,9% en España y del 4,7% en Aragón, con un total de 1.705 euros por metro cuadrado.
Según los últimos datos del Colegio de Registradores de España, las operaciones de compraventa de viviendas en el segundo trimestre ascendieron a 151.983 transacciones, un 7,3% menos que doce meses antes. Según el informe, en comparación con el mismo período del año anterior, los precios de los apartamentos aumentaron un 3,1% hasta los 1.979 euros por metro cuadrado. El saldo de préstamos hipotecarios disminuyó un 14,5%, con 93.557 hipotecas firmadas en todo el país. "Los precios de las nuevas construcciones se mantendrán estables o incluso aumentarán debido a la oferta insuficiente y al aumento de los costes de construcción", afirmó Baena.